一、意向金能否按照定金罰則處理

根據(jù)最高院關(guān)于《擔(dān)保法》的司法解釋，當(dāng)事人約定了“留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金”的，但沒(méi)有約定為“定金”的，都無(wú)權(quán)要求按照“定金罰則”處理?？梢娨庀蚪鸩荒馨凑斩ń鹆P則處理，下家或上家撤回買賣意向時(shí)，中介或開發(fā)商無(wú)權(quán)罰沒(méi)意向金，可以要求返還；反之，對(duì)方違約的，交付意向金方也無(wú)權(quán)要求對(duì)方雙倍返還。

二、中介能否罰沒(méi)意向金

實(shí)踐中有很多下家或上家在交付“意向金”后反悔，向中介索要遭到拒絕。有的中介聲稱要罰沒(méi)意向金，有的稱抵作中介費(fèi)。其實(shí)，中介這樣做的違法的，中介公司在房屋買賣中一般充當(dāng)居間介紹或作為買或賣一方的代理人。

如果中介公司以居間人身份出現(xiàn)，則是獨(dú)立于買賣雙方之外的第三者，根據(jù)《合同法》第426條規(guī)定，“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。”第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！笨梢姡峁┚娱g服務(wù)的中介只有在促成房屋買賣雙方合同成立的情況才要求支付居間費(fèi)；如果因委托人原因居間不成，可以要求支付居間活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用（如交通費(fèi)等）。

如果中介是買賣雙方中一方的代理人，根據(jù)《合同法》第405條規(guī)定“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！薄？梢?，中介作為一方的代理人要按照委托合同的約定從事代理活動(dòng)，根據(jù)約定收取報(bào)酬。

因此，中介公司是無(wú)權(quán)罰沒(méi)“意向金”的，也不能以抵作中介費(fèi)了事，是不是支付居間費(fèi)，要看居間成功與否；是不是支付委托代理報(bào)酬，要看委托合同的約定。

購(gòu)房時(shí)，當(dāng)事人約定了定金之后，定金抵作價(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，雙倍返還定金。但是意向金并不是定金，購(gòu)房人如果想把意向金轉(zhuǎn)為定金，可以請(qǐng)律師在合同約定。