一、購買二手房買房應(yīng)注意什么

1、購買二手房時(shí)該注意一 ——買房需要多留個(gè)心眼，購房者應(yīng)該選擇具備從事房產(chǎn)交易資格的中介公司來成交物業(yè)，以避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

2、購買二手房時(shí)該注意二——對于一般的買房者而言，要辨認(rèn)房產(chǎn)證真假可能要多花點(diǎn)心思。購房者可以到房地產(chǎn)檔案館去查詢房屋檔案，也可以和業(yè)主到行政服務(wù)中心去查驗(yàn)房產(chǎn)相關(guān)情況。

3、購買二手房時(shí)該注意三——網(wǎng)上購房要謹(jǐn)慎，在辦理遞件之前，應(yīng)避免支付大額房款或定金。

4、購買二手房時(shí)該注意四——對房子的所有基本狀況有了相應(yīng)了解，以后再簽署相關(guān)協(xié)議。假如未看到房產(chǎn)證便貿(mào)然簽訂合同，以后確實(shí)很難再保障自我權(quán)益。

5、購買二手房時(shí)該注意五——分清楚意向金和定金。

定金是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。也就是說，是由買家向賣家支付的。而意向金在法律上并沒有此一說，中介與買賣雙方之所以簽訂意向金條款，主要是由于交易市場的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體可能會(huì)為了各自的利益違背誠信原則，從而損害一方的利益，

二、出售房屋賣方應(yīng)注意什么

1、明確方式期限

賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、謹(jǐn)慎收取定金

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約注意三點(diǎn)

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對方的誠信。買方的風(fēng)險(xiǎn)最多，因?yàn)楦鶕?jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過戶手續(xù)。雙方在簽訂合同以及履約過程中，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定行事，一旦發(fā)生糾紛，最好請律師解決，方便快速而且專業(yè)，有利于保護(hù)雙方的利益。