一、買賣二手房應(yīng)注意什么

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二、簽二手房買賣合同怎么避免糾紛

目前多數(shù)中介使用的合同均由自己自行制定，格式、內(nèi)容很不規(guī)范。中介方對于違約責(zé)任都采用了極其含糊的表述方法。此外，合同過于簡單，細(xì)節(jié)問題缺乏約定，一些當(dāng)事人自己寫的合同甚至只有一兩頁紙，等到發(fā)生了問題才發(fā)現(xiàn)很多事項(xiàng)都沒有約定。因此，看清合同條款簽署購或售房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購或售房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭議，亦可及時(shí)向有關(guān)部門投訴。

簽署購（售）房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購（售）房合同。

如今，二手房買賣市場越來越火，吸引了許多購買者的眼球。但是，在我國的司法實(shí)踐中，因二手房帶來的糾紛也不斷增多。防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵還是在于購房者自身掌握風(fēng)險(xiǎn)防范的技巧。購房者可以向律師咨詢專業(yè)的購房知識(shí)，謹(jǐn)慎簽訂購房合同。