一、二手房交易稅費(fèi)有哪些

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額）；

3、契評(píng)估額1.5%—3%（90平方內(nèi)1%，90平方到144平方內(nèi)1.5%，144平方外3%）；

4、所得稅1%（唯一住房免）；

5、交易費(fèi)6每平方；

5、工本費(fèi)80元（工本印花稅5元）；

其他營業(yè)稅（兩年外暫免，兩年內(nèi)按差額征收）、合同印花稅等暫免。

二、陰陽合同避稅有什么風(fēng)險(xiǎn)

首先，對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構(gòu)成偷稅罪。

其次，對(duì)于購房人來說，二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。比如，購房人實(shí)際以50萬元的價(jià)格成交，卻只取得1萬元的購房發(fā)票，再轉(zhuǎn)讓時(shí)購房成本只能以1萬元計(jì)算，會(huì)導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。

另外，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。

現(xiàn)在有極少數(shù)房屋所有權(quán)人為達(dá)到逃避二手房交易所涉及的營業(yè)稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同，并以假合同到南京市房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行交易登記，這種做法蘊(yùn)藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者咨詢專業(yè)律師，不能盲目避稅，以免承擔(dān)法律責(zé)任。