一、哪些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓

按照國家的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，有些房屋是不能買賣的，或者不能轉(zhuǎn)讓，如果購買了這樣的房屋，可能導(dǎo)致合同無效或合同無法履行，不能保證購房人實現(xiàn)合同目的，因此，購房人對不得轉(zhuǎn)讓或買賣的房屋應(yīng)該有所了解，千萬不能購買這樣的房屋。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓或買賣：

（一）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）依法收同土地使用權(quán)的；

（三）登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

（五）未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的；

（六）已被列入危房的房屋；

（七）按照房屋建筑設(shè)計為獨立成套（單元）的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓；

（八）在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，方可轉(zhuǎn)讓；

（九）處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的；

（十）抵押的房屋未解除抵押或者未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（十一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房款的，比如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋；

（十二）房屋使用性質(zhì)已改變的房屋；

（十三）軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場所在一個院子內(nèi)的房屋；

（十四）使用權(quán)的房屋；

（十五）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房。

二、二手房賣方拒不遷戶怎么辦

若雙方的房屋轉(zhuǎn)讓合同有關(guān)于賣方戶口的遷出、買方戶口遷入的明確約定，則賣方拒不遷出的行為構(gòu)成違約，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；若雙方合同對此并無明確約定，考慮到我國城市房屋產(chǎn)權(quán)、戶籍與子女入學(xué)之間的實際情況，賣方應(yīng)履行將其戶口遷出的合同附隨義務(wù)。

但是目前仍沒有法律規(guī)定強制將戶口遷出。

建議大家買賣房屋的時候，最好在合同里明確約定戶口不遷出的相關(guān)違約責(zé)任。

購買房產(chǎn)時要委托律師查清該房屋內(nèi)是否有戶口，如果有，則要確認(rèn)賣方有沒有戶口遷入地，什么時候可以遷出，逾期遷出的違約責(zé)任，并在合同中進行明確的約定。購買房產(chǎn)后，如果出讓人的戶口遺留在購買的房屋內(nèi)將非常麻煩，很難通過法律途徑進行有效救濟，最好向?qū)I(yè)律師求助。