一、能否購買被查封的房屋

如果購買的房屋處于司法查封狀態(tài)的話，該房屋是無法轉讓過戶的。若購買了查封的房產的話，交易風險陡然劇增。購房，若要查詢自己所購房屋有沒有被查封、抵押的情況，可憑身份證到房屋所在區(qū)的房地產交易中心請求查詢該房屋目前的查封或者抵押情況等信息。

已被查封的二手房不是說不能交易，而是購房者只有在該查封撤銷后，才允許交易過戶。因此，查封二手房的買賣合同仍然有效。但是對于被查封的二手房買賣，購房者應當詳細了解查封原因、查封金額等。在做到資金安全的情況下，購房者仍可以嘗試購買被查封的二手房。

二、購買的房屋被查封買方怎么辦

如果在購買二手房過程中，購房者沒來得及產權變更登記，所購二手房就因房東涉訴而被查封。購房者應當向實施查封的法院咨詢查封原因和查封金額，并可向法院提出查封異議。因為只要購房者善意購買、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第17條：第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。但提出異議應當提交相應的證據(jù)材料及證明文件，否則無法達到預期的效果。

當然，如果開發(fā)商的相關債務金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔保，讓法院解封。如果開發(fā)商的相關債務金額巨大的話，那么購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風險，只能夠要求開發(fā)商退還購房款并承擔違約責任，更甚的是開發(fā)商債務危機，購房者錢款兩空。因此，做出購買該類房屋的決定應當謹慎，并咨詢有經驗的律師以規(guī)避相應的風險。效果了可以繼續(xù)接受治療。

購房者應當在購買二手房前，應對所購二手房進行產權調查。在買賣雙方簽訂合同、支付房款前，購房者一定到房地產交易中心核對房產證是否屬于本人，是否有抵押、查封等情況存在。此外，購房者最好找專業(yè)律師問問情況，避免房財兩空。