一、能否購買被查封的房屋

如果購買的房屋處于司法查封狀態(tài)的話，該房屋是無法轉(zhuǎn)讓過戶的。若購買了查封的房產(chǎn)的話，交易風(fēng)險(xiǎn)陡然劇增。購房，若要查詢自己所購房屋有沒有被查封、抵押的情況，可憑身份證到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心請(qǐng)求查詢?cè)摲课菽壳暗牟榉饣蛘叩盅呵闆r等信息。

已被查封的二手房不是說不能交易，而是購房者只有在該查封撤銷后，才允許交易過戶。因此，查封二手房的買賣合同仍然有效。但是對(duì)于被查封的二手房買賣，購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解查封原因、查封金額等。在做到資金安全的情況下，購房者仍可以嘗試購買被查封的二手房。

二、購買的房屋被查封買方怎么辦

如果在購買二手房過程中，購房者沒來得及產(chǎn)權(quán)變更登記，所購二手房就因房東涉訴而被查封。購房者應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍儾榉庠蚝筒榉饨痤~，并可向法院提出查封異議。因?yàn)橹灰彿空呱埔赓徺I、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條：第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。但提出異議應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證據(jù)材料及證明文件，否則無法達(dá)到預(yù)期的效果。

當(dāng)然，如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔(dān)保，讓法院解封。如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額巨大的話，那么購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，只能夠要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任，更甚的是開發(fā)商債務(wù)危機(jī)，購房者錢款兩空。因此，做出購買該類房屋的決定應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，并咨詢有經(jīng)驗(yàn)的律師以規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。效果了可以繼續(xù)接受治療。

購房者應(yīng)當(dāng)在購買二手房前，應(yīng)對(duì)所購二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在買賣雙方簽訂合同、支付房款前，購房者一定到房地產(chǎn)交易中心核對(duì)房產(chǎn)證是否屬于本人，是否有抵押、查封等情況存在。此外，購房者最好找專業(yè)律師問問情況，避免房財(cái)兩空。