一、購房者反悔不買的情形有哪些
購房者在購買房屋時因為種種原因會反悔不買。一般情況下，購房者不買的常見原因有：
1、房價下跌；
2、缺少支付房款能力；
3、貸款、稅收政策變化；
4、房屋不稱心；
5、房屋有瑕疵；
6、交易受限制。
購房者購房時在簽訂認購書、意向書、定金合同、居間合同、買賣合同后無正當理由反悔不買的，將根據(jù)合同約定承擔違約責任，除非合同有明確約定的免責條款。
二、購房者反悔不買如何處理
在一般的買賣交易中都是買方有誠意購買該物業(yè)都會支付賣方定金，然而在中介行業(yè)中，一般都是買方有意向購買物業(yè)就交納部分購房誠意金，又中介方去同賣方溝通，如賣方同意賣方的條件，中介方可轉(zhuǎn)告買方，在買方的允許下將誠意金轉(zhuǎn)化為定金轉(zhuǎn)交賣方。同時根據(jù)法律規(guī)定，定金是指當事人一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權擔保的一定數(shù)額的金錢，給付定金一方履行債務后，定金作抵價款或收回，如果不履行約定的債務的，定金不能返回；如收受定金一方不履行約定債務的，則要雙倍返還定金。
因此，購房者在確定購房簽訂協(xié)議前，應當謹慎，充分考慮到各方面的因素，否則，將不得不承擔相應的違約責任。
