一、買賣二手房應(yīng)注意什么

在選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理服務(wù)時(shí)，交易過程中要做到看清、讀懂、護(hù)好。

看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

讀懂，就是要在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時(shí)一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項(xiàng)條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資格外，還要特別注意委托服務(wù)的具體事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭議的方式等內(nèi)容。

護(hù)好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進(jìn)合同中，這樣才能充分維護(hù)好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時(shí)對(duì)方不認(rèn)賬。

二、二手房質(zhì)量糾紛怎么解決

二手房質(zhì)量及瑕疵問題都要明確寫進(jìn)買賣合同里，以免將來發(fā)生質(zhì)量問題或需要維修時(shí)雙方產(chǎn)生糾紛。

出賣人是否承擔(dān)出賣房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實(shí)際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：

1、如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償；

2、如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對(duì)此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償；

3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對(duì)此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時(shí)，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

購房二手房應(yīng)關(guān)注出賣房屋的質(zhì)量以及出賣房屋保修期是否已過，以及物業(yè)合同中關(guān)于房屋維修的責(zé)任約定；即出賣房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、設(shè)施、管線等是否已過保修期限；物業(yè)合同中就相關(guān)質(zhì)量問題及維修責(zé)任進(jìn)行約定。最好請(qǐng)專業(yè)律師陪同簽訂合同，仔細(xì)審核合同相關(guān)內(nèi)容。