一、買賣違章建筑有效嗎

違章建筑，是指未經(jīng)主管部門發(fā)給建筑許可證而擅自動工興建成的各種建筑物，主要是指房屋。

違章建造的房屋，因其違反法律規(guī)定，在未經(jīng)主管部門處理并補辦合法手續(xù)之前，不能產(chǎn)生房屋所有權(quán)之法律效果；經(jīng)主管部門處理的，如屬責(zé)令拆除或作沒收處理的，建造人也不能對違章建筑之物擁有所有權(quán)；如屬行政處罰后責(zé)令補辦手續(xù)的，則在補辦手續(xù)后，可依法取得建筑物的所有權(quán)。

依照我國法律的規(guī)定，違章建筑的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。

根據(jù)我國《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，違章建筑嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限制拆除或者予以沒收；影響城市規(guī)劃但尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款?？梢姡`章建筑物的產(chǎn)權(quán)在城市規(guī)劃行政主管部門未作出處理前是不能確定的，當(dāng)然不允許買賣。而根據(jù)我國《合同法》第52條第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定訂立的合同無效。據(jù)此，在經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認產(chǎn)權(quán)之前，所訂立的房地產(chǎn)買賣合同是無效的，當(dāng)然也不能取得房屋的所有權(quán)。

二、購房者購買違章建筑受損怎么辦

購買違章建筑的購房者的損失還是可以得到賠償?shù)摹８鶕?jù)我國《合同法》第58條的規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

購買二手房時，應(yīng)當(dāng)對二手房狀況進行了解，看是否存在違章建筑。在房產(chǎn)交易過戶時，如果二手房存在違章建筑，除非將違章建筑恢復(fù)原狀，不然房產(chǎn)登記機關(guān)是禁止過戶的。因此，購房者在購買二手房前應(yīng)自行了解或者向律師咨詢相關(guān)問題，不要因為二手房存在違章建筑而影響二手房交易。