一、一房二賣哪份合同有效

1、兩份合同均未辦理登記。

兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

2、兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。

其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，我們應(yīng)當(dāng)遵從合同的實際履行原則，維護(hù)已完成的交易。

3、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，（不管房屋是交付了那一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理，物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理。就能確認(rèn)已辦理過戶登記合同的效力。

4、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

二、購房者如何避免一房二賣

二手房屋買賣合同的違約責(zé)任同房價走勢密切相關(guān)，當(dāng)房屋價格上漲時，賣方違約的可能性就會上升，當(dāng)房屋價格下跌時，買方違約的可能性就會上升。房屋買賣是一項重大決定，消費者在買賣房屋時一定要慎重、謹(jǐn)慎。

1、對房屋進(jìn)行嚴(yán)格的實地考察。要親自到房屋所在地對房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的驗收質(zhì)量報告、房屋是否遭受過嚴(yán)重的破壞等情況作出嚴(yán)密的調(diào)查，來確保買到的房屋沒有質(zhì)量瑕疵。

2、確認(rèn)房屋真正的所有權(quán)人。二手房買賣糾紛案件多會涉及夫妻共有問題。所以在買賣房屋時，首先要查不動產(chǎn)登記簿初步確定房屋的所有權(quán)人；其次要詢問打聽房屋是不是二人以上共同共有的即是否是夫妻共有財產(chǎn)或者是家庭共有財產(chǎn)，因為這涉及到無權(quán)處分問題。

3、在履行過程中，必然要涉及到產(chǎn)權(quán)過戶登記這一事項，不進(jìn)行過戶登記則不會發(fā)生物權(quán)變動的效力，此時就可能會出現(xiàn)“一屋二賣”的情況，會出現(xiàn)第三人善意取得的問題。此時買房就可以在合同中商定一定的擔(dān)保條款增加賣方的違約成本。

一房二賣的現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場上屢見不鮮，甚至出現(xiàn)有些不法開發(fā)商和黑心房主通過“一房二賣”賺取暴利，它嚴(yán)重地侵犯了消費者的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)及時遏制這種現(xiàn)象?？偠灾?，任何交易都是有風(fēng)險的，在復(fù)雜的交易過程中要保證自己的合法權(quán)益，聘任專業(yè)房產(chǎn)律師陪同購房，為交易保駕護(hù)航也是一個不錯的選擇。