一、商品房的房產(chǎn)證由誰辦理

商品房的房產(chǎn)證到底由誰辦，具體操作流程如下：

1、買房人是申辦法定義務人

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（承購人）提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發(fā)商（出賣人）在購房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證，則開發(fā)商負有代為申請辦理產(chǎn)權(quán)證的義務，開發(fā)商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。

2、開發(fā)商有協(xié)助義務

由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無法辦理，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負有的協(xié)助義務。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。

二、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦

商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復雜的，從目前來看，至少存在以下幾種原因：一是出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關(guān)費用、在施工中擅自改變規(guī)劃無法通過驗收、辦證工作拖延推托等；二是買受人的原因，例如買受人自己經(jīng)過催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；三是合同外第三人的原因，例如政府有關(guān)部門進行測繪造成逾期、出賣人在約定期限內(nèi)遞交了辦證資料而登記機關(guān)造成逾期等；四是不可抗力造成的逾期。

根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責任。

在確定是出賣人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：

1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。

商品房出賣人逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應當承擔違約責任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

房產(chǎn)證能夠確實的證明誰是商品房的合法擁有者，更能讓所有者自由轉(zhuǎn)讓該商品房，可是在購買完商品房后遲遲拿不到房產(chǎn)證該怎么辦，商品房的房產(chǎn)證該由誰來辦理，催促開發(fā)商辦理之后依然無法拿到房產(chǎn)證怎么辦，這些問題可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，也可以在無法拿到房產(chǎn)證的時候請律師出面與開發(fā)商解決此類糾紛。