一、商品房怎么辦理產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋的所有人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效后的30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。而房屋權(quán)屬證書是房屋的所有者擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此，辦理房產(chǎn)證便成了一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

1、購(gòu)房合同（正本）；

2、購(gòu)買發(fā)票（原件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。

必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書。

二、開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦

開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，其責(zé)任構(gòu)成要件之一是由于開發(fā)商的原因造成的遲延。非屬開發(fā)商一方原因造成的遲延，即使存在損失，開發(fā)商也無(wú)需賠償。

但在司法實(shí)踐中，購(gòu)房人主張開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，卻不需要證明是開發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責(zé)任構(gòu)成要件，而只需要證明從收樓至取得房產(chǎn)證這一期間超過(guò)合同約定或法定的辦證期限，就可以推定是開發(fā)商一方的原因造成的遲延。

此時(shí)，舉證證明非開發(fā)商一方的原因的責(zé)任轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一方，由開發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責(zé)事由。這是逾期辦證違約責(zé)任糾紛案件較為特殊的舉證責(zé)任分配規(guī)則，這樣的舉證責(zé)任分配主要是考慮，登記辦證期間開發(fā)商對(duì)登記辦證各環(huán)節(jié)具有全局性的了解，對(duì)于是否存在非開發(fā)商原因的免責(zé)事由更為清楚，相較購(gòu)房人而言也更有舉證能力。因此，將舉證責(zé)任分配給了開發(fā)商，以便更好地平衡雙方當(dāng)事人的利益。

產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。那么購(gòu)買的商品房要怎么辦理產(chǎn)權(quán)證呢，開發(fā)商逾期辦理該怎么辦，能不能向其索要違約金，又能否自己去辦理呢，這些問(wèn)題可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，也可請(qǐng)律師與開發(fā)商溝通并解決。