一、開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證怎么辦

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

1、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；

2、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算；

3、因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

二、開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦

如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起幾日內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起＿日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的＿％向買受人支付違約金。

買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之多少的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起幾日內由出賣人支付。

對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算120日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點，計算120日。

退房違約金的確定，不超過100%即可。

房產(chǎn)證能夠證明對房屋的合法占有，更能自由買賣、過戶，但是在購買的商品房中開發(fā)商如果遲遲不給辦理房產(chǎn)證該怎么處理，如果一直催促開發(fā)商之后得到的結果是開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證又該怎么解決這一事情呢？購房者能不能自己辦理房產(chǎn)證呢，這些問題最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，遇到這樣的糾紛，律師也可以幫您追究開發(fā)商的違約責任，或要求其支付一定的違約金。