一、開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證怎么辦

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；

2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算；

3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

二、開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦

如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起幾日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起＿日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的＿％向買受人支付違約金。

買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之多少的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起幾日內(nèi)由出賣人支付。

對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計算120日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計算120日。

退房違約金的確定，不超過100%即可。

房產(chǎn)證能夠證明對房屋的合法占有，更能自由買賣、過戶，但是在購買的商品房中開發(fā)商如果遲遲不給辦理房產(chǎn)證該怎么處理，如果一直催促開發(fā)商之后得到的結(jié)果是開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證又該怎么解決這一事情呢？購房者能不能自己辦理房產(chǎn)證呢，這些問題最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，遇到這樣的糾紛，律師也可以幫您追究開發(fā)商的違約責(zé)任，或要求其支付一定的違約金。