一、開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦

在房地產(chǎn)交易中，交付房屋鑰匙只是老百姓觀念中的交房概念，但在物權(quán)法的意義上，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其交付必須進(jìn)行過戶登記，否則，即使入住房屋也不等于取得了房屋的所有權(quán)，只有開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)過戶到購房者名下，才算在法律上真正取得了房產(chǎn)所有權(quán)。

在商品房買賣交易中，開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)，除了實(shí)際將房屋鑰匙交付業(yè)主，給業(yè)主辦理入住手續(xù)之外，還包括辦理完交納相關(guān)稅金及維修基金之后為業(yè)主辦理完過戶手續(xù)，完成實(shí)際交付和過戶登記之后才算全面履行了交付義務(wù)。

業(yè)主實(shí)際入住后開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證亦應(yīng)賠償遲延交房違約金的法律原因。

購房合同中有關(guān)于延期辦證約定的按照約定來處理。對(duì)于沒有約定的情況，則按如下原則：

（一） 如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90 日內(nèi)，預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算；

（二）如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約；

（三）如合同沒有約定，解約權(quán)的行使期限，法定期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算，逾期不行使的，解約權(quán)消滅；

（四）如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

（五）開發(fā)商支付的違約金不足以補(bǔ)償購房者實(shí)際損失的，應(yīng)補(bǔ)償其差額；

（六）開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任，視逾期原因而定，只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定或法律規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理房地產(chǎn)證時(shí)才承擔(dān)法律責(zé)任。

二、如何防范逾期過戶風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的具體時(shí)間，預(yù)期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2、合同中對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間約定不明的，買受人要及時(shí)催告出賣人履行義務(wù)。

3、如果買受人以現(xiàn)金全款方式支付購房款，首付款的數(shù)額要盡可能少。余款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前，不可交付出賣方，也不可交付中介公司保管（中介公司負(fù)責(zé)人攜款潛逃的事件屢見不鮮），最好通過房屋交易專管賬戶劃轉(zhuǎn)，或交由受委托的律師事務(wù)所在產(chǎn)權(quán)過戶后支付給出賣人。采用這種辦法要由出賣人、買受人與受委托的律師事務(wù)所簽訂書面協(xié)議，買賣雙方要查驗(yàn)律師事務(wù)所執(zhí)照和律師證原件。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲等原因，賣家在收取房款后可能借故拖延或拒絕過戶，即使過完戶仍拖延或拒絕交房。賣家的這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約。遇到賣家拖延過戶交房的，只要買賣合同約定詳盡，買方的利益仍然可以獲得保障。買方最好委托律師辦理相關(guān)事宜，畢竟房產(chǎn)證拿到手才能踏實(shí)。