一、開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證的情形
開發(fā)商無法辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的常見原因有：
原因一：拖欠土地出讓金
開發(fā)商是否具備《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》是獲取房屋產(chǎn)權(quán)證的必要條件。按規(guī)定，開發(fā)商提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須和當(dāng)初建設(shè)規(guī)劃部門報(bào)建的規(guī)劃設(shè)計(jì)一致。一些開發(fā)商為了多賣房子賺錢，往往私自超范圍建設(shè)，而超范圍建設(shè)的房屋辦不了產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)部門提醒市民，在購房時(shí)一定要查看小區(qū)的規(guī)劃公示板，看自己購買的房屋是否在規(guī)劃范圍內(nèi)。
原因二：擅改設(shè)計(jì)違章超建
一些市民買房時(shí)并不了解開發(fā)商違規(guī)的真實(shí)內(nèi)情，比如開發(fā)商出售已抵押給銀行或被法院查封的房屋，或者開發(fā)企業(yè)倒閉，開發(fā)商抽逃資金下落不明，無法提供立項(xiàng)批文、土地權(quán)屬證明等材料，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
原因三：抽逃資金抵押房產(chǎn)
單位自建房按規(guī)定銷售對象只能是符合國家購買經(jīng)濟(jì)適用住房政策的單位職工，一些單位由于資金緊張，常常吸引開發(fā)商一起建設(shè)，而開發(fā)商為了獲利，就將部分房產(chǎn)對外銷售，導(dǎo)致購房者辦不了產(chǎn)權(quán)證。此外，由于工程質(zhì)量不合格無法通過竣工驗(yàn)收的住宅項(xiàng)目也辦不了產(chǎn)權(quán)證。
原因四：無許可證超范圍售房。
二、辦理房產(chǎn)證糾紛怎么解決
由于開發(fā)商原因?qū)е沦I房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定由于開發(fā)商原因?qū)е沦I房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三） 商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條同時(shí)規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人在以上辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年仍然無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同和賠償損失。
為了避免出現(xiàn)交房了但拿不到房產(chǎn)證的現(xiàn)象，市民在買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)單位的“五證”，要及時(shí)辦理預(yù)告登記。同時(shí)，要提高法律意識(shí)，簽訂購房合同時(shí)最好請律師陪同，在合同里約定清楚何時(shí)拿房產(chǎn)證，如果超過期限仍未拿到房產(chǎn)證，要去開發(fā)建設(shè)單位詢問原因，必要時(shí)根據(jù)合同約定行使保護(hù)自己的法律手段。
