一、按揭購(gòu)買(mǎi)商品房的流程是怎樣的

1、申請(qǐng)辦理按揭貸款。申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》；

2、簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；

3、簽訂樓盤(pán)按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；

4、辦理抵押登記。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)；

5、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

二、貸款買(mǎi)房能提前還貸嗎

其實(shí)貸款買(mǎi)房能不能提前還款，主要是看提前還貸值與不值，而這一關(guān)鍵還是由貸款人自身?xiàng)l件決定，如果有多余的錢(qián)而沒(méi)有別的投資收益，提前還貸是具有積極意義的，更何況現(xiàn)在大多數(shù)銀行還沒(méi)有收違約金。銀行加息是借款人提前還貸的動(dòng)力，如果升息不斷，提前還貸可以少付利息，自然是值得的。

但如果為了提前還款，給自己的生活帶來(lái)很大的壓力，借款人就需仔細(xì)斟酌了，因?yàn)榧酉⒌姆炔凰愫艽?，若因?yàn)樯龠€一點(diǎn)利息而使生活大打折扣是不劃算的：另外，如果旁貸已經(jīng)超過(guò)五年或時(shí)間更長(zhǎng)的借款是沒(méi)有必要提前還款的，因?yàn)槌^(guò)了五年，一半以上甚至8 0免以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款款項(xiàng)主要是本金，提前還款的意義不大。

買(mǎi)房是一個(gè)較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過(guò)申請(qǐng)貸款，銀行就可以幫借款人對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目做了初步的調(diào)查和審查，從而為購(gòu)房者在法律與政策上把把關(guān)。那么按揭購(gòu)買(mǎi)商品房的流程是怎樣的，需要提交哪些材料，如果之后手頭比較寬裕能否提前還貸，提前還貸算不算違約，這些問(wèn)題可以咨詢專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理按揭貸款。