一、首付比例提高購房者能退房嗎
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款 。那么，首付比例提高購房人能不能退房？主要內(nèi)容如下：
（一）購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。
（二）合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理：
1、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href="http://www.luxwatt.cn/fangchan/fangwumaimai" class="wlink" target="_blank">房屋買賣合同。
2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。
由此我們可以看出，國(guó)家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢(shì)變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來說，開發(fā)商不退定金也沒有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購房者在交易過程中，對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。
二、按揭貸款買房需注意什么
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
3、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
（1）采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；
（2）采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。
4、向銀行提供資料要真實(shí)
應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)
提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。
6、每月要按時(shí)還款避免罰息
每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
購房首付款是在開發(fā)商取得預(yù)售許可證的情況下才要繳納的，可是如果交了首付款之后發(fā)現(xiàn)首付比例提高了怎么辦，能不能退房？在按揭購買商品房之前要注意什么問題才能避免糾紛發(fā)生，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購房，盡量避免獨(dú)自面對(duì)處于優(yōu)勢(shì)地位的開發(fā)商。
