一、按揭購(gòu)買商品房的具體步驟

商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來(lái)看，主要有以下幾個(gè)步驟：

（一）購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%首付款。

（二）具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

（三）經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款。

（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡。

（五）辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)。

（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開(kāi)發(fā)商賬戶。

按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購(gòu)房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對(duì)商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。

通過(guò)按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購(gòu)房者為按揭人，開(kāi)發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、未成年人能否購(gòu)買商品房

社會(huì)上以未成年人名義購(gòu)房的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，那么，買房作為一種較重大的經(jīng)濟(jì)行為，未成年人作為非完全民事行為能力人，是否有權(quán)作出呢？

未成年人不包括16周歲至18周歲以自己勞動(dòng)收入作為生活來(lái)源的未成年人。公民民事權(quán)利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年齡、性別、信仰及精神狀況，他取得權(quán)利（包含所有權(quán)）的能力都是平等的，任何人無(wú)論他有否正常思維作出判斷，其均有權(quán)獲得所有權(quán)，因此，未成人可以購(gòu)房，其購(gòu)房后取得的房屋所有權(quán)依法得到保護(hù)。

由于購(gòu)房在我國(guó)目前社會(huì)生活中屬于比較重大的經(jīng)濟(jì)行為，涉及金額較大，且購(gòu)房合同內(nèi)容涉及法律關(guān)系較復(fù)雜，因此，未成年人購(gòu)房的所有行為都應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理實(shí)施。一般在購(gòu)房合同及房地產(chǎn)登記部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證上，不僅記載著房屋所有權(quán)人，即未成年人的姓名，且記載著未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有權(quán)。

現(xiàn)在有很多父母為了避免離婚時(shí)房產(chǎn)分割糾紛，往往直接就以未成年孩子的名義按揭購(gòu)買商品房，那么未成年人能否購(gòu)買商品房，按揭購(gòu)買商品房的步驟又是怎么樣的呢，這些問(wèn)題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，謹(jǐn)防按揭購(gòu)房時(shí)和按揭購(gòu)買后發(fā)生房產(chǎn)糾紛。