一、購(gòu)房合同解除誰(shuí)來(lái)還貸

在司法實(shí)踐中，以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一方當(dāng)事人起訴要求確認(rèn)該合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除該合同，法院一般會(huì)告知按揭銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。如果按揭銀行以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的身份參加了訴訟，則法院會(huì)根據(jù)案件審理的情況區(qū)別處理。

1、按揭銀行提出獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求，要求解除貸款合同，如果法院經(jīng)審理確認(rèn)出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，應(yīng)同時(shí)解除買(mǎi)受人與按揭銀行之間的擔(dān)保貸款合同。

2、如果法院認(rèn)為當(dāng)事人的要求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的訴訟請(qǐng)求不能得到支持的，則按揭銀行要求解除貸款合同的請(qǐng)求同樣不能得到支持，貸款合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但貸款合同符合合同約定或者法定解除條件的除外。

二、處理購(gòu)房合同糾紛應(yīng)注意什么

如果按揭銀行不愿意以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的身份參加訴訟，則法院只處理買(mǎi)受人和出賣(mài)人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，而不處理買(mǎi)受人與按揭銀行之間的擔(dān)保貸款合同。如果按揭銀行依據(jù)商品房擔(dān)保貸款合同另行起訴的，法院一般應(yīng)將該案與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案合并審理。對(duì)此，我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條第一款有明確規(guī)定。

另外，關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，購(gòu)房款的返還問(wèn)題，該解釋第二十五第二款明確規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。”

在日常生活中許多買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)會(huì)通過(guò)銀行按揭貸款的方式支付購(gòu)房款，此時(shí)，買(mǎi)受人、開(kāi)發(fā)商及貸款銀行之間就需要簽訂《商品房按揭貸款合同》。當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生糾紛時(shí)，如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效、撤銷(xiāo)或者解除，必然也會(huì)影響到《商品房按揭貸款合同》的效力問(wèn)題。一旦發(fā)生糾紛，兩份合同都有可能受到影響，買(mǎi)受人可以咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)律師，該怎么辦。