一、按揭貸款買的房能退嗎

從法律角度講，退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可行的。認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。

買家與貸款銀行之間是一種借貸關系，買家與發(fā)展商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系，所以對買家的解約權并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構、個人都只有權要求買家按約還款，但無權干涉買家的解約權利。

所以，只要出現(xiàn)了買家有權依法解約的情形，不管買家是否已經取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。

二、退房后按揭貸款怎么辦

退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。

這種認識肯定是不對的。買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

很多購房者購房都需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。很多購房者往往輕信中介公司的承諾，與出讓人簽署買賣合同，將審批時間約定的過短，結果因為貸款無法順利審批，最終承擔違約責任的是購房者而不是中介公司，所以在貸款方面，最好也需要向專業(yè)的律師咨詢并委托律師辦理。