一、貸款買房應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。貸款客戶可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、不要遺失借款合同和借據(jù)。

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

二、如何防范房屋按揭風(fēng)險(xiǎn)

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出具首付款發(fā)票。因?yàn)?，銀行辦理“按揭”貸款的前提是需要購(gòu)買人已經(jīng)交納達(dá)到規(guī)定限額的首付款，而交納的唯一憑證就是開(kāi)發(fā)商出具的首付款發(fā)票，如果沒(méi)有發(fā)票，是不可能辦理按揭貸款的。

怎樣防范這種風(fēng)險(xiǎn)呢？這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性是比較小的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也希望資金早些回籠投入下一個(gè)項(xiàng)目，因此，只要不是意外情況都會(huì)順利拿到首付款發(fā)票的。

2、開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)沒(méi)有達(dá)到“封頂”的條件。銀行辦理“按揭”時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的工程要求是樓體基本完工，也就是達(dá)到“封頂”的條件，否則，是不予辦理的。

怎樣防范這種風(fēng)險(xiǎn)呢？首先，這是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有妥善履行義務(wù)，屬于開(kāi)發(fā)商違約，因此，在《預(yù)售合同》中應(yīng)該明確此類責(zé)任。其次，應(yīng)該所有購(gòu)房人聯(lián)合起來(lái)給開(kāi)發(fā)商施加壓力，迫使其加快工程進(jìn)度，達(dá)到“封頂”條件。

購(gòu)買房屋的金額巨大，過(guò)程也相當(dāng)復(fù)雜，有的人甚至窮其一生才能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)，有的人還要為此背上多年還貸的包袱。這是購(gòu)房開(kāi)支在家庭生活中舉足輕重的地位，這就需要我們?cè)谶x購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)采取謹(jǐn)慎態(tài)度，掌握一些購(gòu)房的基本法律知識(shí)。建議購(gòu)房者最好事先咨詢一下律師，如果無(wú)法自力解決糾紛，最好請(qǐng)律師協(xié)助，畢竟買房無(wú)小事。