一、商品房認購書的主要內(nèi)容

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。一般包括以下內(nèi)容：

1、房號及戶型。

2、房屋的建筑面積。

3、房屋的價款及計算方式。

4、簽訂正式購房的日期。

5、在一方不履行的處理問題。

6、開發(fā)商的預售許可證號。

7、當事人雙方基本情況。

二、簽訂商品房認購書需注意什么

1、高度重視認購書的法律意義，正確認識簽訂認購書所產(chǎn)生的約束力。買受人在簽訂認購書時千萬不要以為不是正式合同而掉以輕心。隨意地簽訂違約條款和給付定金只能給自己帶來麻煩。

2、簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。

3、簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金（預付款）應全部返還，發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。

4、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序

購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補充協(xié)議）等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

商品房認購書是獨立于商品房買賣合同的一種合同，既然是合同就必須具備相應的條款才能合法有效，否則一旦發(fā)生糾紛這一認購書也無法作為有力的證據(jù)來保障購房者的利益。而購房者也最好在簽訂認購書之前向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢清楚，商品房認購書的主要內(nèi)容有哪些，簽訂認購書時需要注意哪些問題，謹防因自己的無知而陷入困境。