一、期房退房要符合什么條件
（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容
商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件
對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃
在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
（四）按揭未獲批準
因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。
（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
（六）面積誤差
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。
（七）質(zhì)量瑕疵
如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
（八）拆遷補償安置房屋
出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
（九）遲延交房
實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規(guī)避。
（十）逾期辦證
商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設(shè)定相當長的辦證時間（如簽訂本合同之日起500天）進行規(guī)避。
二、期房退房能否要回定金
“退房”是老百姓的通俗說法，在法律上應(yīng)該屬于解除合同。實踐中遇到的“退房”分二種情形：
（一）開發(fā)商尚不具備商品房預(yù)售資格，與擬購房者簽訂認購、訂購、預(yù)購書（或者協(xié)議），并要求擬購房者支付定金。
定金是擔(dān)保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔(dān)保對象，一方怠于進行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則；后者以履行合同為擔(dān)保對象，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，適用定金罰則。
訂約定金，購房方只要履行了誠信談判義務(wù)，如果因雙方就合同條款無法達成一致而導(dǎo)致無法簽訂正式《商品房買賣合同》的，則不因歸責(zé)于購房方，此情形下購房者要求解除訂購協(xié)議并返還定金的，應(yīng)當?shù)玫椒傻闹С帧．斎?，如果購房者根本就沒有在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商就簽訂正式《商品房買賣合同》進行協(xié)商、談判，或者惡意協(xié)商的，這就沒有誠信履行訂約義務(wù)，應(yīng)當受到定金處罰，此時“退房”將無權(quán)要求返還定金。
出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
（二）購房者雙方簽訂正式有效的《商品房買賣合同》，購房者按合同約定支付定金以后反悔，要求“退房”。
這種情形比較容易處理，直接適用定金罰則，即：支付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金，收取定金一方違約，應(yīng)當雙倍支付定金。
有很多購房者購買期房之后有不想買了，那能不能要求開發(fā)商給辦理退房手續(xù)呢。其實交付定金后如果不符合一定的條件是不允許退房的，要是退房的話恐怕無法要回定金，所以當購買的期房想要退房的時候最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看期房退房的條件是什么以及您自身的情況是否可以要回定金，當然如果覺得有困難也可以請律師幫忙辦理。
