一、簽訂商品房認購書要注意什么

對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容最好在簽訂認購書時加以明確：

1、有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定，所以購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；

2、購房者最好在簽訂正式合同時，對因合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

3、有的開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)的前提下，就要求購房者在認購書中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，購房者應(yīng)該要求在認購書中明確物業(yè)管理公司及費用標(biāo)準(zhǔn)；

4、有些開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，之后由于房產(chǎn)漲價就主張預(yù)購無效，再以更高的價格出售給他人。為避免發(fā)生類似情況，購房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售許可證號在認購書中寫清楚。

二、違反商品房認購書怎么辦

商品房買賣認購書對當(dāng)事人產(chǎn)生的拘束力，表現(xiàn)在創(chuàng)設(shè)了當(dāng)事人的締約義務(wù)，即約定的是當(dāng)事人為將來訂立本合同而談判的義務(wù)。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對行為結(jié)果的直接確認。但是，何種情況當(dāng)事人可以不簽合同，并無明文規(guī)定。實務(wù)中法官可結(jié)合當(dāng)事人不愿履行簽約義務(wù)的具體情形，并結(jié)合考察當(dāng)事人合同的目的綜合認定。

因當(dāng)事人一方原因，違反商品房買賣認購書確定的簽約義務(wù)而未能訂立商品房買賣合同，該當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)賠償履行利益還是信賴利益？出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。定金在此處的作用是作為當(dāng)事人對信賴利益賠償額的約定。

我國現(xiàn)有法律對商品房認購書沒有做出明確的規(guī)定，人們對認購書的內(nèi)容、性質(zhì)、效力、定金及違約責(zé)任的承擔(dān)、糾紛的解決方式等方面也存在不同的認識。為了保險起見，在簽訂商品房認購書時最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看應(yīng)該注意哪些事項，如果違反了認購書該怎么辦，如何解決認購書糾紛，也可以請律師陪同簽訂或請其解決糾紛。