一、購買的預售期房怎么轉(zhuǎn)讓

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。

2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。

3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、發(fā)生預售房屋糾紛怎么解決

因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。

約定簽約時間屆至時出賣人尚未取得售房資格，出賣人要求訂約的，如何處理？

出賣人未取得售房資格的情形有二：

一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形，禁止其轉(zhuǎn)讓的；

二是預售人未取得預售許可證明的。在商品房預售情形下，出賣方（預售方）預售須具有商品房預售許可證明方能進行預售，否則對預售合同的效力產(chǎn)生影響，如果在約定訂立預售合同的特定時段，出賣人要求訂約，而買受人以出賣人尚未取得預售資格、一旦締約則有預售合同無效（起訴前出賣人仍不能取得預售許可證明等預售條件，預售合同無效）的風險為由，不愿履行締約義務的，屬于因出賣人原因而不能訂立房屋買賣合同的情形。

由于期房轉(zhuǎn)讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護自己的合法權益。簽訂買賣合同或者意向協(xié)議書涉及到購房人很多利益，建議購房人請律師協(xié)助簽訂，避免發(fā)生糾紛。