一、遲延交付房屋怎么辦

根據(jù)《解釋》第15條，出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣(mài)人事先在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣(mài)人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。出賣(mài)人通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。

能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮：

1、出賣(mài)人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到；

2、出賣(mài)人是否能夠或應(yīng)該能夠解決；

3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。

二、配套設(shè)施遲延交付怎么辦

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買(mǎi)受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

公共設(shè)施是房屋舒適居住、價(jià)值增長(zhǎng)的不可或缺要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷(xiāo)售廣告、售樓書(shū)為準(zhǔn)。銷(xiāo)售廣告對(duì)公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買(mǎi)受人是否購(gòu)買(mǎi)與房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣(mài)人拒絕交付或遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

對(duì)于出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限仍未履行的，當(dāng)事人一方可以請(qǐng)求解除合同并要求退房。但有一前提條件向出賣(mài)人明確催告，如果沒(méi)有催告的前置程序，即使出賣(mài)人遲延交付超過(guò)三個(gè)月，作為購(gòu)房人也不能依此提出解除合同。如果出現(xiàn)問(wèn)題購(gòu)房人在每一個(gè)環(huán)節(jié)都要留個(gè)心眼兒，或者可以直接問(wèn)問(wèn)律師該注意哪些問(wèn)題，在實(shí)踐時(shí)就多注意這些問(wèn)題。