一、遲延交付房屋怎么辦

根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。“當事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責事由。

能否免責應(yīng)當考慮：

1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當預(yù)見到；

2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決；

3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。

二、配套設(shè)施遲延交付怎么辦

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學校、超市、會所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

公共設(shè)施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內(nèi)容與標準以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準。銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應(yīng)當視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應(yīng)當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

對于出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限仍未履行的，當事人一方可以請求解除合同并要求退房。但有一前提條件向出賣人明確催告，如果沒有催告的前置程序，即使出賣人遲延交付超過三個月，作為購房人也不能依此提出解除合同。如果出現(xiàn)問題購房人在每一個環(huán)節(jié)都要留個心眼兒，或者可以直接問問律師該注意哪些問題，在實踐時就多注意這些問題。