一、買房如何查看商品房銷售許可證

商品房銷售許可證對買房人來說非常重要。因為購買的房子是否合法，關鍵看其是否有商品房銷售許可證。一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是商品房銷售許可證的復印件。這里面名堂挺多，您一定要仔細審看。在商品房銷售許可證中，主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內(nèi)容。

看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門，一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限。

看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起始工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。

用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從購房者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。

銷售范圍是最核心的問題。一個項目的銷售許可證既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。此外，發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構；許可證本身的年限也是個需要留心的地方。

二、購房沒有權屬證書怎么辦

買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房，開發(fā)商不能向主管部門提供規(guī)定的相關資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項處理方式，買受人可以解除合同。同時，《解釋》第十五條亦規(guī)定了買受人的合同解除權。建議開發(fā)商按約定將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料及時報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的過程中，一定要履行通知業(yè)主的義務，要注意保留證據(jù)，證明曾經(jīng)通知過業(yè)主辦理房產(chǎn)證，以免因為個別人沒有通知到而沒有在約定或法定期間內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。簽訂購房合同，是所有環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者的權利義務盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發(fā)商的承諾進行比較，最好在律師的協(xié)助下，把沒有在合同書上體現(xiàn)的要求以補充條款的形式確定下來。