一、買房應(yīng)當(dāng)注意哪些問題

1、五證要齊全，缺一不可。

五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售、銷售許可證》，尤其是《銷售許可證》，如果沒有此證，銷售商說得再好，也不要?jiǎng)有?。還要注意，不要以為能在正規(guī)交易會(huì)上參展的都是手續(xù)齊全的物業(yè)，不少是魚目混珠。

2、購(gòu)房雜費(fèi)。

現(xiàn)在的銷售商一般都會(huì)打出誘人的低價(jià)，但您千萬不要貪圖小利，因?yàn)楹竺婵赡苡幸婚L(zhǎng)串零碎錢，讓您掏出一個(gè)不小的數(shù)目，實(shí)在是占小便宜吃大虧。通常買房人要交際的雜費(fèi)只有契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)，契稅為房?jī)r(jià)的4%，印花稅為0。5%，均屬國(guó)家規(guī)定；而銷售商通常在手續(xù)費(fèi)上做文章，說是代XX收而不說自己收，不明真相者會(huì)信以為真而上當(dāng)，遇到這類銷售商，最好要求他把收費(fèi)依據(jù)拿出來看，或到有關(guān)部門核實(shí)，別輕易交錢。

3、按揭產(chǎn)權(quán)歸屬要澄清。

目前按揭買房有較大誘惑力，但對(duì)產(chǎn)權(quán)證有疑問，如能不能拿到？什么時(shí)候拿到？是不是按揭期滿才到手？有的銷售商就抓住客戶對(duì)按揭陌生這點(diǎn)騙客戶，告訴客戶什么時(shí)候可拿到，但要交銀行保管，直到還清貸款為止，這可能又是個(gè)謊言，是為自己不能及時(shí)為住戶辦好產(chǎn)權(quán)證打埋伏。實(shí)際上銀行是可以不拿產(chǎn)權(quán)證的，只要購(gòu)房人拿產(chǎn)權(quán)證和銀行一起到房地產(chǎn)局辦一個(gè)抵押登記手續(xù)，銀行得到一份《他項(xiàng)權(quán)利證書》，在房產(chǎn)證上要作為抵押備注，由購(gòu)房人自己保管。

二、開發(fā)商交房超過期限怎么辦

合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

古語有：“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。有時(shí)候購(gòu)房者被坑，是因?yàn)椴恢蕾?gòu)房應(yīng)當(dāng)注意什么。購(gòu)房者在買房前應(yīng)了解一些購(gòu)房常識(shí)，或者問問律師，弄清相關(guān)問題后，您才不會(huì)交多冤枉錢，手續(xù)齊全，而不至于買個(gè)令您煩惱的麻煩房。