一、購買商品房應(yīng)當(dāng)查看哪些證件

1、查看開發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

2、查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

3、查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、查看《國有土地使用證》

依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

5、查看《建設(shè)工程施工許可證》

購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

6、查看《商品房預(yù)售許可證》

二、售房主體不合格怎么辦

我國《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受委托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”。然而，很多購房的消費(fèi)者所簽的合同，售房者往往都是鄉(xiāng)政府、村委會(huì)，且在合同蓋章處明確地蓋上了“某某村合同專用章”。很顯然，村委會(huì)是不能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不用說，這種銷售行為本身就是違法行為。

出現(xiàn)這種情況，一方面是村委會(huì)、鄉(xiāng)政府出于經(jīng)濟(jì)利益，私自將改建、擴(kuò)建的村民居住樓房賣給城鎮(zhèn)居民；二是這種房屬于村民住房改善范圍，不屬于商品房，房?jī)r(jià)便宜；三是消費(fèi)者買房時(shí)不知道賣主不具備售房資格。只有買房者需要辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，才知道自己所買的房子辦不了產(chǎn)權(quán)證。

在此，告誡所有準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者，切不可圖一時(shí)的便宜，與以村委會(huì)、鄉(xiāng)政府名義的售房人簽訂購房合同。因?yàn)楹贤坏┖炗喓螅纱艘鸬囊磺泻蠊吐闊┦遣豢霸O(shè)想的。

一是商品房相關(guān)法律法規(guī)不完善；二是即使法律法規(guī)中有明確規(guī)定的情況下，有些部門都不依法辦事，甚至違反法律法規(guī)強(qiáng)行操行。因此，對(duì)消費(fèi)者來說，保護(hù)自己權(quán)益最好的辦法，就是不購買這些不具備商品房資格的房子。但是有時(shí)，消費(fèi)者不了解要買的房子的產(chǎn)權(quán)是怎樣的，這時(shí)，建議消費(fèi)者向?qū)I(yè)律師求助，尋求專業(yè)解答。