一、購房合同包括哪些條款

1、當事人的基本情況；

2、房屋的坐落、種類、間數(shù)、結構、質(zhì)量、面積、附屬設備等；

3、房屋價款數(shù)額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；

4、付款的時間方式等；

5、房屋竣工及交付的日期；

6、辦理房屋產(chǎn)權過戶、登記及其他手續(xù)的有關規(guī)定；

7、違約責任；

8、其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件處理等；

9、合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

二、開發(fā)商違約拒不履行合同怎么辦

按合同約定，開發(fā)商按期不交房，應給消費者交付違約金。但是，有些開發(fā)商在各項手續(xù)不全的情況下，仍然和消費者簽訂售房合同，并承諾到期不交房就賠償違約金。但真到了約定的交房日期，消費者既拿不到房鑰匙也得不到違約金的賠償。開發(fā)商和消費者當初所簽的售房合同如同一張廢張，沒有任何約束力，合同中雙方所達成的一切協(xié)議都成為空話。

造成開發(fā)商如此膽大妄為的原因，主要還是法律的制裁力度不夠。特別是一些有意坑騙消費者錢財?shù)牟环ㄩ_發(fā)商，沒有受到應有的法律制裁；其次是消費者簽合同時，缺乏應有的法律知識，有些內(nèi)容（如開發(fā)商的承諾和宣傳）沒有寫在合同上，導致消費者缺乏依據(jù)，權益得不到法律的完全保護。

依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責任。但是購房者應當了解什么是根本違約，什么情況該采取什么方式維權。購房者最好向?qū)I(yè)律師咨詢一些相關知識，避免被開發(fā)商坑蒙。