一、購(gòu)房合同包括哪些條款

1、當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；

3、房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家法定價(jià)格，沒有統(tǒng)一價(jià)格的，由買賣雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定；

4、付款的時(shí)間方式等；

5、房屋竣工及交付的日期；

6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；

7、違約責(zé)任；

8、其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對(duì)不可抗拒事件處理等；

9、合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。

二、開發(fā)商違約拒不履行合同怎么辦

按合同約定，開發(fā)商按期不交房，應(yīng)給消費(fèi)者交付違約金。但是，有些開發(fā)商在各項(xiàng)手續(xù)不全的情況下，仍然和消費(fèi)者簽訂售房合同，并承諾到期不交房就賠償違約金。但真到了約定的交房日期，消費(fèi)者既拿不到房鑰匙也得不到違約金的賠償。開發(fā)商和消費(fèi)者當(dāng)初所簽的售房合同如同一張廢張，沒有任何約束力，合同中雙方所達(dá)成的一切協(xié)議都成為空話。

造成開發(fā)商如此膽大妄為的原因，主要還是法律的制裁力度不夠。特別是一些有意坑騙消費(fèi)者錢財(cái)?shù)牟环ㄩ_發(fā)商，沒有受到應(yīng)有的法律制裁；其次是消費(fèi)者簽合同時(shí)，缺乏應(yīng)有的法律知識(shí)，有些內(nèi)容（如開發(fā)商的承諾和宣傳）沒有寫在合同上，導(dǎo)致消費(fèi)者缺乏依據(jù)，權(quán)益得不到法律的完全保護(hù)。

依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。但是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解什么是根本違約，什么情況該采取什么方式維權(quán)。購(gòu)房者最好向?qū)I(yè)律師咨詢一些相關(guān)知識(shí)，避免被開發(fā)商坑蒙。