一、哪些房產(chǎn)糾紛可向法院起訴

根據(jù)《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟?！备鶕?jù)上述規(guī)定及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，人民法院可以受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：

（一）以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛。

（二）以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開(kāi)發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補(bǔ)償安置、聯(lián)營(yíng)、入股、代理等合同糾紛。

（三）與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛。

（四）以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售或證書(shū)買(mǎi)賣(mài)等糾紛。

（五）平等主體間的其他以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛。其中，對(duì)下列房地產(chǎn)糾紛應(yīng)先經(jīng)有關(guān)的行政管理機(jī)關(guān)裁決，當(dāng)事人不服的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向人民法院起訴，人民法院作為民事案件受理。

1、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，須以鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

2、拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

3、公民個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的林地、林木所有權(quán)爭(zhēng)議必須經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以在接到處理決定一個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

二、哪些房產(chǎn)糾紛法院不予受理

下列三類(lèi)房地產(chǎn)糾紛案件不屬于人民法院受理的范圍，人民法院不予受理：

（一）因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級(jí)政府主管部門(mén)解決。

（二）因政府行使指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并分合而引起的房產(chǎn)糾紛，一般不予受理。

（三）因單位內(nèi)部建房、分房等引起的糾紛，一般不予受理。