一、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議包括哪些內(nèi)容

簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議系由出賣人制訂，因此，買受人對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核，防止出賣人在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)置對(duì)買受人不公平的條件。如果商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備符合商品房買賣合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

二、如何避免認(rèn)購(gòu)定金糾紛

定金是認(rèn)購(gòu)協(xié)議中一個(gè)很重要的內(nèi)容，也是買賣雙方容易發(fā)生爭(zhēng)議的重點(diǎn)問(wèn)題。出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金就按法律規(guī)定的沒(méi)收或雙倍返還處理。但是，如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議中常常出現(xiàn)訂金、押金等字眼，這些不是法律意義上的定金。但如果認(rèn)購(gòu)書上載明：雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，買受人違約訂金、押金不退還，出賣人違約雙倍返還訂金、押金，那么，此時(shí)訂金和押金可能會(huì)被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有定金的性質(zhì)。

在此，提示買受人自行或者委托律師，在合同約定的預(yù)約簽訂正式合同的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商正式合同的內(nèi)容并應(yīng)留下書面記錄，避免出現(xiàn)如因故未能簽訂正式合同，開(kāi)發(fā)商以買受人未進(jìn)行過(guò)協(xié)商或買受人因無(wú)法證明與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行過(guò)協(xié)商而導(dǎo)致定金被沒(méi)收的情形。