一、商品房認(rèn)購陷阱有哪些
1、不明不白，未看合同先落定在目前商品房的認(rèn)購環(huán)節(jié)中，消費(fèi)者簽署認(rèn)購書之前，發(fā)展商并沒有把正式的商品房合同文本給消費(fèi)者看，也沒有把消費(fèi)者關(guān)注的樓盤交付使用條件及日期等情況如實(shí)地告知消費(fèi)者。這使得消費(fèi)者一開始便陷入被動(dòng)地位。
2、信息不對(duì)稱，認(rèn)購書不等同于合同《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同應(yīng)具備違約責(zé)任等13條內(nèi)容，然而目前發(fā)展商制定、要求消費(fèi)者簽署的房地產(chǎn)認(rèn)購書，只有4條，在消費(fèi)者對(duì)許多收樓條件不清楚的情況下，要求消費(fèi)者交付定金、交付首期房款。
3、強(qiáng)買強(qiáng)賣，購房合同不能改按照國(guó)家規(guī)定，商品房的銷售合同應(yīng)該是發(fā)展商和消費(fèi)者共同磋商簽訂的，消費(fèi)者與發(fā)展商具有平等的法律地位。但目前商品房銷售合同多由發(fā)展商單方制定。
4、請(qǐng)君入甕，付了首期再簽約在目前房地產(chǎn)的認(rèn)購書上，普遍存在要求消費(fèi)者在簽署正式合同前交付首期房款的現(xiàn)象，但認(rèn)購書中卻沒有具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容。
5、減輕責(zé)任，違約不退雙倍定金目前的房地產(chǎn)認(rèn)購書普遍要消費(fèi)者交付定金，但定金條款只約定給付定金的一方不履行約定，無權(quán)要求返還定金，但并沒有約定收受定金的一方不履行約定，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。
6、不盡義務(wù)，抵押情況不透明售樓小姐在消費(fèi)者簽署認(rèn)購書時(shí)沒有把樓盤的抵押情況主動(dòng)告知消費(fèi)者，更不會(huì)把房產(chǎn)的抵押情況寫進(jìn)認(rèn)購書，消費(fèi)者是在簽署了認(rèn)購書、交付了定金后，到國(guó)土房管局去查詢才知道所認(rèn)購的是抵押房。
二、如何防止掉入商品房認(rèn)購陷阱
1、如果買方對(duì)該合同內(nèi)容一無所知，就讓其對(duì)該合同表示認(rèn)可則實(shí)在是有失公平，即使雙方簽訂了認(rèn)購書，但是由于賣方事先沒有就正式合同的內(nèi)容告知買方，同時(shí)認(rèn)購書也不具備合同的基本內(nèi)容，在這種情形下如果賣方拒絕就合同內(nèi)容和買方協(xié)商，或者協(xié)商不成，那么買方有權(quán)拒絕簽訂合同，并要求賣方返還定金。
2、認(rèn)購書不具備買賣合同法律效力的情況下，雙方就正式買賣合同條款無法協(xié)商一致，買賣關(guān)系未成立。發(fā)展商應(yīng)該把定金退還給消費(fèi)者。
3、由于商品房買賣合同條款是格式條款，根據(jù)《合同法》第40條規(guī)定：提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效，屬于可撤消合同，消費(fèi)者可以在一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，發(fā)展商也應(yīng)該把定金退還給消費(fèi)者。
4、如果商品房的出賣方在其提供的認(rèn)購書中，要求買方支付首期房款，而又不涉及買賣合同其他內(nèi)容，這樣的認(rèn)購書不具備正式合同的性質(zhì)，在這樣的條件下就要求消費(fèi)者交付首期房款有失公平，消費(fèi)者可以拒絕交付。
5、這是一則明顯的霸王條款，發(fā)展商在免除自身責(zé)任，排除消費(fèi)者的主要權(quán)利，按照《合同法》規(guī)定，這種由發(fā)展商提供的免除其有關(guān)定金責(zé)任的格式條款無效。
6、發(fā)展商應(yīng)積極履行告知義務(wù)，如沒有明確、主動(dòng)告知消費(fèi)者相關(guān)情況的，應(yīng)視為沒有履行告知義務(wù)。如果消費(fèi)者在不知情的情況下買到抵押房而要求退定金，發(fā)展商必須承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
鑒于商品房買賣中的各種不平等現(xiàn)象，消費(fèi)者應(yīng)注意商品房認(rèn)購各環(huán)節(jié)的陷阱，同時(shí)呼吁消費(fèi)者聯(lián)合起來共同依法抵制商品房買賣中的不平等條款。符合退定條件的，可以要求發(fā)展商退定，如果發(fā)展商不予理會(huì)，消費(fèi)者可以請(qǐng)律師協(xié)助起訴發(fā)展商，以保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。
