一、商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么

（一）開(kāi)發(fā)商交房的法定條件

1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》：

開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

（二）開(kāi)發(fā)商交房的約定條件

1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、房合同約定的其它條件。

二、商品房配套設(shè)施不全怎么辦

驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等，其中也包括整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開(kāi)發(fā)商的售房承諾一致。

簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時(shí)間、收樓程序，如先驗(yàn)樓，無(wú)異議后再收等細(xì)則；驗(yàn)樓時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時(shí)原開(kāi)發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，分析購(gòu)房合同中有無(wú)標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時(shí)的麻煩。

商品房交房時(shí)需符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，這就需要購(gòu)房者在收房之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師看看商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，以便核查您所收到的房屋是否符合標(biāo)準(zhǔn)，另外還需要看看如果商品房配套設(shè)施不全或者是與合同約定不一樣該如何處理，也可以請(qǐng)律師陪同收房，也好及時(shí)收集證據(jù)，盡早維護(hù)自身合法權(quán)益。