一、遭遇限購令能退還定金嗎

限購令出臺后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點話題。

1、新政出臺導(dǎo)致首付比例增加的。

（1）合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。 有的買家在簽訂二手房買賣合同時，就簽得很專業(yè)，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權(quán)要求解除合同，賣方不追究買方違約責(zé)任。這種情況下，一但買方無法獲得銀行貸款，或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期，買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。

（2）合同明確約定有買方如無法獲得貸款，或者獲得貸款數(shù)目不足的，有補足首期款的義務(wù)，而且銀行也明確并非不放貸款，只是需要增加首付比例，那么我認(rèn)為買方有補足首付比例的義務(wù)，如無法補足那么，賣方可以追究買方的違約責(zé)任。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收，并可能會被追究更高的違約金。

（3）合同約定是貸款形式購房，而現(xiàn)在就是增加首付比例，銀行也堅決不放貸款，在這種情況下，我認(rèn)為，這是因為政策的變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，要求買方一次性付款也明顯加重了買方義務(wù)，買方可以以情勢變更作為解除合同的理由。

2、完全吻合限購條件，買方繼續(xù)成交也將導(dǎo)致買方無法過戶，此種情形下，我認(rèn)為買方完全有理由以情勢變更作為解除合同的理由，并要求賣方退還已收定金。

二、怎樣解決購房定金糾紛

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。這是我國法律關(guān)于買房定金的總括條款。 對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。

因此，作為消費者在簽訂商品房買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就是我們常說的“五證”。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，而且消費者還要注意看一下《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是否是所要購買的樓盤。 如果開發(fā)商沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》而向社會發(fā)售房產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定：“賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，因為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)該認(rèn)定為無效?！碑?dāng)事人可以選擇以下方式維護(hù)權(quán)利：

1、直接請求開發(fā)商返還已繳納房款，退還定金；

2、向法院提起訴訟，請求法院認(rèn)定合同無效，并主張雙倍返還已繳納房款；

3、起訴申請認(rèn)定該合同無效或者撤銷合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。

限購令的出臺導(dǎo)致很多購房者退房、退購現(xiàn)象頻發(fā)，本來因限購令而退房并不屬于違約，可是開發(fā)商黑了購房者定金的情形時有發(fā)生。那么當(dāng)您因限購令而退房的時候最好咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，看看遭遇限購令情形下能否退還定金，如果發(fā)生定金糾紛該怎么解決，當(dāng)然如果開發(fā)商不返還定金也可以請律師幫忙解決此類糾紛。