一、開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么索賠

購(gòu)買(mǎi)商品房期房時(shí)，房屋正在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見(jiàn)的因素，都有可能造成竣工時(shí)間推遲。購(gòu)房者在體諒開(kāi)發(fā)商的延期交付的同時(shí)，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。法律人士認(rèn)為，只要開(kāi)發(fā)商存在違約，購(gòu)房者就有權(quán)追償。也就是說(shuō)，即使開(kāi)發(fā)商延期交房一天，購(gòu)房者也有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，實(shí)際操作時(shí)，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商不可能每天對(duì)延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。因此，許多法律人士認(rèn)為，購(gòu)房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。

如果購(gòu)房遭遇逾期交房，在辦理房屋入住手續(xù)的同時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。一般情況下，購(gòu)房者可以給開(kāi)發(fā)商一定的、合理的支付期限，并書(shū)面告知開(kāi)發(fā)商。

二、開(kāi)發(fā)商逾期交房的法律后果

（1）買(mǎi)受人的合同解除權(quán)

出賣(mài)人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。

出賣(mài)人延期交房的，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。

（2）出賣(mài)人支付違約金或者賠償損失

出賣(mài)人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

該解釋雖然只適用于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理，但其對(duì)于交房問(wèn)題的規(guī)定，對(duì)非商品房的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理，也可以比照適用。

預(yù)售的商品房購(gòu)買(mǎi)是需要等一段時(shí)間才可以收到房屋，而開(kāi)發(fā)商卻很難做到按時(shí)交房，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房該如何向其索賠，逾期交房的法律后果是什么，能不能要求退房。這些問(wèn)題可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以在糾紛發(fā)生后求助于專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師。