一、交付的商品房不合格怎么辦

住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房與衛(wèi)生間等基本空間。如果商品住宅可分割拆零銷售，就會造成不成套型的住宅，違反了國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。如果開發(fā)商交付的房屋違反了這些規(guī)定，房屋不合格了，則買房者可以通過下列救濟(jì)方式尋求救濟(jì)、。

1、實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4、違約侵權(quán)責(zé)任。

二、商品房交房的程序是怎樣的

我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房將會的具體程序并無明確規(guī)定，商品房交付的一般程序如下：

1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書。

2、檢查驗收。買受人在接收房屋前按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給買受人預(yù)留檢查驗收的時間。

3、結(jié)算房款、交納物業(yè)維修資金及合同約定的其他費用。

4、簽署房屋交接單。買受人確認(rèn)開發(fā)商所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，開發(fā)同也已確認(rèn)買受人按合同約履行了付款義務(wù)，合同雙方就應(yīng)簽署房屋交接單。

5、交納先期物業(yè)服務(wù)費以及代為產(chǎn)權(quán)證所需要的稅、費。

購買的期房在交房的時候必須符合一定的條件否則不能交房，可是商品房交房的條件是什么呢，如果開發(fā)商交付的房屋的確是不合格的怎么辦，能不能要求開發(fā)商退房或支付違約金，另外開發(fā)商交房需不需要通知購房者，具體的流程是怎樣的，為了避免糾紛的發(fā)生可以請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購買和驗收房屋。