一、交付的商品房不合格怎么辦

住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房與衛(wèi)生間等基本空間。如果商品住宅可分割拆零銷售，就會(huì)造成不成套型的住宅，違反了國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋違反了這些規(guī)定，房屋不合格了，則買房者可以通過(guò)下列救濟(jì)方式尋求救濟(jì)、。

1、實(shí)際履行。買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。

2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4、違約侵權(quán)責(zé)任。

二、商品房交房的程序是怎樣的

我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對(duì)商品房將會(huì)的具體程序并無(wú)明確規(guī)定，商品房交付的一般程序如下：

1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書(shū)。

2、檢查驗(yàn)收。買受人在接收房屋前按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給買受人預(yù)留檢查驗(yàn)收的時(shí)間。

3、結(jié)算房款、交納物業(yè)維修資金及合同約定的其他費(fèi)用。

4、簽署房屋交接單。買受人確認(rèn)開(kāi)發(fā)商所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，開(kāi)發(fā)同也已確認(rèn)買受人按合同約履行了付款義務(wù)，合同雙方就應(yīng)簽署房屋交接單。

5、交納先期物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及代為產(chǎn)權(quán)證所需要的稅、費(fèi)。

購(gòu)買的期房在交房的時(shí)候必須符合一定的條件否則不能交房，可是商品房交房的條件是什么呢，如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋的確是不合格的怎么辦，能不能要求開(kāi)發(fā)商退房或支付違約金，另外開(kāi)發(fā)商交房需不需要通知購(gòu)房者，具體的流程是怎樣的，為了避免糾紛的發(fā)生可以請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)買和驗(yàn)收房屋。