一、商品房交房要符合的條件

期房的交付，最好約定一個(gè)雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前國(guó)家發(fā)布的合同范本中僅規(guī)定了以下四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第2種、第3種或第4種，則都以開發(fā)商是否取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或項(xiàng)目交付使用許可證書》為標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間取得了備案證或相應(yīng)的證書，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。

作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的批準(zhǔn)文件，當(dāng)然認(rèn)為符合交付條件；但對(duì)客戶來(lái)講，自己的房子存在問(wèn)題，按道理肯定不算交房；開發(fā)商什么時(shí)候令房子符合條件，什么時(shí)候算交房，修繕期間開發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對(duì)精裝修的房產(chǎn)，存在問(wèn)題的概率更大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無(wú)法解決。因此，無(wú)論對(duì)開發(fā)商還是客戶來(lái)講，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔(dān)責(zé)任的方式都是非常有利的。

二、商品房與樣板房不一樣怎么辦

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹康扔嘘P(guān)主管部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并按專項(xiàng)驗(yàn)收部門提出的意見(jiàn)整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件，并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

購(gòu)買預(yù)售的商品房往往先看到的是樣板房或是戶型設(shè)置的圖紙，根本無(wú)法看到實(shí)際的房屋，等收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)與樣板房不一致能不能要求退房，又能不能要求支付一定的違約金，另外商品房交房的條件是什么，是否包括與樣板房一致呢？這些問(wèn)題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以在收房的時(shí)候請(qǐng)律師陪同驗(yàn)收，也好保存相關(guān)證據(jù)，謹(jǐn)防開發(fā)商交付有問(wèn)題的房屋。