一、購(gòu)房意向金是不是定金

首先，與定金、違約金在法律上有明確規(guī)定不同，在我們國(guó)家相關(guān)法律中并沒(méi)有規(guī)定“意向金”，對(duì)意向金的收取和處分規(guī)則均沒(méi)有。

其次，根據(jù)民法的“契約自由，意思自治”原則，只要協(xié)議雙方平等協(xié)商，對(duì)“意向金”的處理明確約定，沒(méi)有違反法律規(guī)定的，應(yīng)該說(shuō)該約定是有效的。所以，以一句“于法無(wú)據(jù)”一概否定意向金的收取也是不對(duì)的。關(guān)鍵是收取意向金時(shí)，中介或開(kāi)發(fā)商有無(wú)履行告知義務(wù)；是否是平等協(xié)商達(dá)成的，是否涉及不平等合同、霸王條款。

二、購(gòu)房意向金能否轉(zhuǎn)為定金

“定金”指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢(qián)款。合同完全履行的，定金抵作價(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，雙倍返還定金。

1、意向金不能按照定金罰則處理

根據(jù)最高院關(guān)于《擔(dān)保法》的司法解釋?zhuān)?dāng)事人約定了“留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金”的，但沒(méi)有約定為“定金”的，都無(wú)權(quán)要求按照“定金罰則”處理?？梢?jiàn)意向金不能按照定金罰則處理，下家或上家撤回買(mǎi)賣(mài)意向時(shí)，中介或開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)罰沒(méi)意向金，可以要求返還；反之，對(duì)方違約的，交付意向金方也無(wú)權(quán)要求對(duì)方雙倍返還。

2、合同約定意向金轉(zhuǎn)化為定金

有很多中介在合同中約定，議價(jià)成功的，所交納的意向金即轉(zhuǎn)化為定金。這樣的約定不違反法律規(guī)定，應(yīng)該說(shuō)是有效的。下家或上家在簽議定書(shū)、居間協(xié)議、代理協(xié)議等時(shí)，要看仔細(xì)，當(dāng)然中介應(yīng)該予以說(shuō)明。一旦簽訂了含有意向金轉(zhuǎn)化為定金條款的協(xié)議，議價(jià)成功后，交付意向金方違約的不能再要回來(lái)，收取方違約的則要雙倍返還。

意向金，也有稱(chēng)為“意向金”，是從港臺(tái)傳過(guò)來(lái)的叫法。在有中介參與的二手房屋買(mǎi)賣(mài)中，很多中介都要下家或上家先交納一筆“意向金”；一手房買(mǎi)賣(mài)中，也有很多收取“意向金”。購(gòu)房者在交付意向金時(shí)，一定要明確它不是定金，如果想轉(zhuǎn)化為定金必須經(jīng)過(guò)合同約定。所以，最好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)律師，或者請(qǐng)律師陪同簽訂合同。