一、商品房預售糾紛有哪些

1、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更

開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳

開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。

3、交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準

開發(fā)商履約瑕疵是商品房預售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等，有顯性的也有隱性的，表現(xiàn)為達不到約定標準或達不到國家建筑規(guī)范標準。

4、交付房屋面積與約定銷售面積或公攤系數(shù)不一致

主要表現(xiàn)為業(yè)主的實收房屋面積小于合同約定的銷售面積，或?qū)嶋H公攤系數(shù)大于合同的約定。雖然面積誤差的絕對數(shù)一般不大，但由于房屋單位面積價值不菲，業(yè)主起訴開發(fā)商要求返還差價、賠償違約金的案件也屢見不鮮，且有上升趨勢。

5、拒不履行商品房保修或維修義務

在房屋使用過程中，房屋的隱性質(zhì)量問題逐漸暴露，在業(yè)主要求開發(fā)商保修或維修時，開發(fā)商往往以業(yè)主已對房屋進行裝修造成原有結(jié)構(gòu)設(shè)施損壞為由予以拒絕。由此引發(fā)的案件亦呈現(xiàn)上升趨勢。

二、如何避免房屋預售糾紛

預售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，購房者需要時時關(guān)注預售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動態(tài)，當發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預售款項不用于有關(guān)工程建筑，無正當理由遲遲不進行動工開發(fā)工作，以及在預售合同簽訂過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不依法辦理商品房預售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時，購房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門對其處以警告、責令停止銷售、責令補辦手續(xù)、吊銷商品房預售許可證，并可處以罰款等處罰措施。

若預售合同的雙方當事人對行政處罰不服，通常是購房者認為處罰較輕，或認為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預售方認為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門所屬的人民政府提出行政復議申請。若其他預售合同中未規(guī)定的事項雙方對之有爭議，可以簽訂補充協(xié)議，購房者可以在補充協(xié)議中與開發(fā)商協(xié)商解決，維護自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問題的，購房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

開發(fā)商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。購房者要注意防范開發(fā)商的陷阱，為了避免防不慎防，最好找律師代辦相關(guān)事務。