一、房屋預(yù)售合同期詐有哪些

1、購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見(jiàn)開(kāi)發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱群贤墼p行為。

2、商品房預(yù)售協(xié)議除法定標(biāo)準(zhǔn)合同之外，其余補(bǔ)充協(xié)議和合同附件都由開(kāi)發(fā)商事先擬定好，并在售房現(xiàn)場(chǎng)簽訂，因此常有開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)機(jī)會(huì)，在補(bǔ)充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責(zé)任、加重購(gòu)房者責(zé)任、排除或限制購(gòu)房者主要權(quán)利等等，加之消費(fèi)者法律知識(shí)欠缺，很少有能力對(duì)簽約進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，不可避免地?fù)p害到自身利益。

在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長(zhǎng)，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買現(xiàn)房的大得多。

二、開(kāi)發(fā)商一房多售怎么辦

1、根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2、根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

3、在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，是否具有對(duì)抗其他買受人的效力

預(yù)售合同登記是否具有對(duì)抗其他買受人的效力問(wèn)題，涉及該登記是否具有預(yù)告登記的效力問(wèn)題。作為買受人來(lái)說(shuō)，出賣人的義務(wù)即為自己的權(quán)利，其在交易中對(duì)預(yù)售合同是否由預(yù)售人登記問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起足夠的注意。通過(guò)預(yù)售登記，將物權(quán)的公示手段用于對(duì)債權(quán)的保護(hù)。使該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。

購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供商品房買賣合同文本，請(qǐng)專業(yè)律師陪同，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購(gòu)房意圖不符的條款，如無(wú)異議，應(yīng)要求復(fù)印作為認(rèn)購(gòu)書(shū)附件，以免將來(lái)正式簽約時(shí)就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)。