一、期房轉(zhuǎn)讓的方式有哪些

1、預購協(xié)議：

買賣雙方簽定一份預購協(xié)議，雙方對預備買賣的房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預辦理交易過戶的日期作基本約定。并由賣方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時，雙方再按照預購協(xié)議的約定期限簽定房屋買賣合同。

2、附生效條件的房屋買賣合同：

雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數(shù)額的定金，同時對買賣合同的生效附設一個條件，如約定“賣家取得小產(chǎn)證后合同開始生效”。

二、期房轉(zhuǎn)讓存在哪些風險

1、預購協(xié)議：

這種操作模式對預購方而言最大的風險就是：預售方違背誠實信用的原則惡意違約，當產(chǎn)權證辦理出來后不原意按照協(xié)議的約定和預購方簽訂房屋買賣合同。此時預購方只能選擇要求其（預售方）承擔違約責任或賠償責任，而無法實現(xiàn)房屋買賣的目的。因為此時房屋買賣合同尚未簽訂，無法請求其繼續(xù)履行以實現(xiàn)買賣房屋的目的。

2、附生效條件的房屋買賣合同：

這操作模式在履行中同樣會出現(xiàn)兩種違約情形。

一種情形是，在合同成立但未生效前，即所附生效條件尚未成就時預購（售）方悔約。所以在這一階段守約方可以要求悔約方實際履行合同或賠償損失。

另一種情形是，合同所附生效條件客觀上能夠成就，但因預售方看到房價上漲感覺出售吃虧，便惡意阻止條件成就，比如大產(chǎn)證辦妥后賣方不配合辦理小產(chǎn)證或找其它理由推脫。預售方惡意阻止小產(chǎn)證取得的，將被視為合同所附條件成就，期房轉(zhuǎn)讓合同已生效，對雙方具有法律約束力。不僅雙方合同要繼續(xù)履行，而且違約方還要承擔違約責任。

雖然根據(jù)相關政策“期房限轉(zhuǎn)”，但是一方尚未取得房屋所有權證，即與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同，該份合同本身仍然有效，不能說“期房限轉(zhuǎn)”導致合同無效。這就顯示了期房轉(zhuǎn)讓合同的重要性，買賣雙方在轉(zhuǎn)讓期房前，最好請專業(yè)律師見證，簽訂合同，防止因為期房限轉(zhuǎn)政策弄得兩敗俱傷。