一、買房一定要交定金嗎

在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房產(chǎn)交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。

定金應(yīng)該書面約定，賣方違約時，是需要雙倍返還的。下面再來看看訂金。訂金并不是一個嚴(yán)格的法律概念，如果賣方違約，無法具備定金的法律效力，通俗點講，也就是無需雙倍返還的。

在購買商品房、二手房時，大家都聽說過一個詞兒，叫做“定金”，也都知道，如果賣房者違約，就要雙倍返還定金。和“定金”諧音的還有一個詞兒--“訂金”，不但發(fā)音一樣，含義也非常接近，以至于很多人認(rèn)為這兩個詞兒沒什么區(qū)別。其實不然，雖只有一字之差，但是帶來的法律后果是不一樣的。

從字面上理解，這兩個詞兒細(xì)細(xì)品來就有一點區(qū)別。“定金”含有定下了、定了的意思，而“訂金”有預(yù)訂的意思。

二、購買商品房需注意什么問題

購買商品房時應(yīng)注意審查開發(fā)商是否具備一定的資質(zhì)或者是預(yù)售條件，否則購買的商品房就無法拿到房產(chǎn)證或者是無法入住，具體應(yīng)注意審查下列事項：

1、《商品房預(yù)售許可證》或者竣工驗收合格證明（或者開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》）和出售許可證明中關(guān)于房產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息，應(yīng)與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等相符。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或者委托銷售證明應(yīng)當(dāng)真實有效。

購買商品房是否必須繳納定金，如果不交定金的話開發(fā)商會不會不給簽買賣合同，在購買商品房的時候需要注意哪些問題才能避免開發(fā)商設(shè)置的陷阱，這些問題最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看購房是否要交定金，交多少定金以及需要注意哪些事項，當(dāng)然也可以請律師陪同購房、交定金。