一、商品房交房應注意什么

我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

二、逾期交房購房者怎么索賠

購買商品房期房時，房屋正在建設過程當中，由于施工中一些不可預見的因素，都有可能造成竣工時間推遲。購房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時，也不應放棄追償延期交房的違約責任。法律人士認為，只要開發(fā)商存在違約，購房者就有權追償。也就是說，即使開發(fā)商延期交房一天，購房者也有權追究開發(fā)商的違約責任。當然，實際操作時，購房者、開發(fā)商不可能每天對延期交房的違約金進行結算。因此，許多法律人士認為，購房者在交房當天提出結算延期交房違約金較為合適。

如果購房遭遇逾期交房，在辦理房屋入住手續(xù)的同時，應向開發(fā)商提出索賠要求。一般情況下，購房者可以給開發(fā)商一定的、合理的支付期限，并書面告知開發(fā)商。在這里，購房者一定要注意是書面告知，如果購房者不知道如何寫書面材料，可以向專業(yè)律師咨詢一下。