一、因商品房降價(jià)能否退房

隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策力度的加大，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)降幅較快。于是在全國(guó)范圍內(nèi)，購(gòu)房者要求退房事件紛紛發(fā)生。那么在這種情況能否解除購(gòu)房合同？

首先，不履行合同與誠(chéng)實(shí)信任原則相悖。

誠(chéng)實(shí)信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱(chēng)作民法的“帝王原則”，它要求締約時(shí)誠(chéng)實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺(jué)履行。因此無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者，都應(yīng)該講誠(chéng)信。其次，購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)依法解除合同。解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形”。購(gòu)房者似乎可以利用（二）、（三）、（四）項(xiàng)，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)民法理論以及《<；中華人民共和國(guó)合同法>；釋義》（二）、（三）、（四）項(xiàng)的解除選擇權(quán)是專(zhuān)屬于守約方的。因此，即使購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)適用法定解除條件。

再次，能履行的合同違約后也應(yīng)繼續(xù)履行。在法理上，根據(jù)合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當(dāng)履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對(duì)方可以選擇繼續(xù)履行或解除合同，而不履行方無(wú)權(quán)毀約。

最后，即使合同解除也要賠償損失。

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。從法律規(guī)定來(lái)看，合同解除后約定違約金低于開(kāi)發(fā)商損失的，開(kāi)發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見(jiàn)，即使合同解除，購(gòu)房者也要賠償相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的損失。

二、商品房退房手續(xù)怎樣辦理

如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行。

第一步：購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。

第二步：辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)

第三步：開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

商品房?jī)r(jià)格時(shí)升時(shí)降，可是購(gòu)房者剛交完首付就發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格降了能否要求開(kāi)發(fā)商之后的價(jià)格來(lái)交余款，如果不可以的話能否退房，退房的手續(xù)又該怎么辦理，會(huì)不會(huì)要交違約金呢？這些問(wèn)題最好找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理相關(guān)手續(xù)。