一、購買商品房有哪些風(fēng)險

1、虛假廣告宣傳的風(fēng)險

在房地產(chǎn)市場中，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會采取期房的形式來運作，以售“樓花”的方式進行銷售，以此獲得項目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對于一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，廣告宣傳設(shè)計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。因而，在商品房買賣中，虛假廣告宣傳的風(fēng)險不得不加以警惕。

2、簽訂認購書的風(fēng)險

對于認購書的效力問題，并非一律都是有效的。認購書其實就是一個預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預(yù)先約定。買商品房時，要注意認購書并不是商品房買賣合同。

3、商品房出售后——違約責(zé)任的風(fēng)險

在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時，合同處于一個不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購房者的選擇。此時，開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要，通過對合同條款的設(shè)定，來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。

二、購買了抵押房屋怎么辦

購房者如果發(fā)現(xiàn)已購的房屋為抵押房屋，則應(yīng)立即解除預(yù)售合同或買賣合同，或者要求開發(fā)商立即解除抵押。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房抵押關(guān)系前，將作為抵押合同標的物的商品房再行銷售給他人。購房人可以以此為依據(jù)要求退房。

另外，購房者應(yīng)當(dāng)注意，預(yù)售合同的登記越快越好，最好能親自參與，以防開發(fā)商一面告知已備案，一面藏起預(yù)售合同，將房屋拿去抵押。

購買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購房經(jīng)驗，不了解購房中存在的風(fēng)險，很容易落入一些開發(fā)商設(shè)計的圈套。為了防范消費陷阱，減少消費糾紛，提醒廣大購房者，購房簽咨詢一下專業(yè)律師，獲取一些專業(yè)的法律意見，來對付開發(fā)商的陷阱。