一、購(gòu)買商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取期房的形式來(lái)運(yùn)作，以售“樓花”的方式進(jìn)行銷售，以此獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購(gòu)房者多依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來(lái)決定是否購(gòu)買其商品房，因此，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，廣告宣傳設(shè)計(jì)如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。因而，在商品房買賣中，虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)不得不加以警惕。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的效力問(wèn)題，并非一律都是有效的。認(rèn)購(gòu)書其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對(duì)將來(lái)訂立正式的商品房買賣合同的一個(gè)預(yù)先約定。買商品房時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)書并不是商品房買賣合同。

3、商品房出售后——違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)

在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，合同處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購(gòu)房者的選擇。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自己的需要，通過(guò)對(duì)合同條款的設(shè)定，來(lái)選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。

二、購(gòu)買了抵押房屋怎么辦

購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)已購(gòu)的房屋為抵押房屋，則應(yīng)立即解除預(yù)售合同或買賣合同，或者要求開(kāi)發(fā)商立即解除抵押。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房抵押關(guān)系前，將作為抵押合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。購(gòu)房人可以以此為依據(jù)要求退房。

另外，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，預(yù)售合同的登記越快越好，最好能親自參與，以防開(kāi)發(fā)商一面告知已備案，一面藏起預(yù)售合同，將房屋拿去抵押。

購(gòu)買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不了解購(gòu)房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，很容易落入一些開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。為了防范消費(fèi)陷阱，減少消費(fèi)糾紛，提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)房簽咨詢一下專業(yè)律師，獲取一些專業(yè)的法律意見(jiàn)，來(lái)對(duì)付開(kāi)發(fā)商的陷阱。