一、商品房交易中的陷阱有哪些

1、“樣板房”陷阱

在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。

應(yīng)對策略：購房者要堅持到現(xiàn)場看一下，了解清楚墻體結(jié)構(gòu)，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。

2、“認購書”陷阱

一般情況下，在簽《認購書》時，開發(fā)商會要求購房者先交納部分定金，并規(guī)定自簽訂認購書起，幾日之內(nèi)與其簽定《商品房買賣合同》，同時交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時發(fā)現(xiàn)有些《補充條款》難以接受，就會陷入被動局面。

二、如何應(yīng)對商品房交易中的陷阱

1、“樣板房”陷阱

應(yīng)對策略：購房者要堅持到現(xiàn)場看一下，了解清楚墻體結(jié)構(gòu)，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。

2、“認購書”陷阱

應(yīng)對策略：購房者在簽訂認購書時，可將這個條款改為“買方在簽訂認購協(xié)議之日起，幾日內(nèi)前來與開發(fā)商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還?！边@樣購房者就可將被動化為主動。 違約責任陷阱 有的開發(fā)商在合同中關(guān)于“辦理房產(chǎn)證或延遲交樓”的約定，會盡量在條款中把自己的利益風(fēng)險減輕到最低。

如開發(fā)商常提供給買家兩種選擇：一是四五年后才辦房產(chǎn)證，否則業(yè)主可拿回所交房款；二是如因開發(fā)商過錯無法辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商賠償違約金為房價的1％。 應(yīng)對策略：實際上，這兩種選擇對業(yè)主都不利。若業(yè)主堅持買房，最好選擇前一種，但盡量讓開發(fā)商在最短的時間內(nèi)辦好房產(chǎn)證。

因此在購房前一定要查看開發(fā)商“五證”的原件，特別是預(yù)售許可證。此外，違約金一般以房價的百分之幾或千分之幾表示，這些比例數(shù)字一定要特別注意，否則一個小數(shù)點就會差之千里。

為了應(yīng)對商品房交易過程中的風(fēng)險，簽訂合同時，最好請專業(yè)律師陪同。使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，應(yīng)仔細閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。