一、一房二賣后房產(chǎn)歸誰

在普通一房二賣中，前后兩個買賣合同都是有效的。但由于其標(biāo)的是同一的，房屋只能實際交付給一個買方，只有一個買賣合同能夠被賣方所實際履行。該合同的買方，基于合法有效的合同并辦理了過戶登記手續(xù)，所取得的房屋所有權(quán)合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。而另一位買方，可以要求追究賣方的違約責(zé)任。賣方基于合法有效的合同而產(chǎn)生出實際交付房屋并過戶的義務(wù)，由于他沒有履行該義務(wù)，因此理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于房屋已經(jīng)歸屬他人，賣方失去了繼續(xù)實際履行合同的能力，因此其承擔(dān)違約責(zé)任的方式只能是支付違約金或賠償損失。

二、一房二賣后買受人怎么辦

在商品房買賣合同中開發(fā)商惡意一房二賣的情況下，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定了懲罰性賠償請求權(quán)?！吧唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。而在后買方的懲罰性賠償請求權(quán)則體現(xiàn)在第九條的規(guī)定：賣方“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。

現(xiàn)實生活中一房二賣的賣方，既可能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也可能是其他法人或者個人?；谔貏e規(guī)定優(yōu)先的原則，商品房重復(fù)銷售案件應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，而普通的一房二賣案件，則應(yīng)適用《合同法》和《民法通則》的規(guī)定。一房二賣一般都比較復(fù)雜，買受人如果遭遇一房二賣糾紛，最好委托專業(yè)律師解決，以免遭受更大的損失。