一、如何防范商品房被查封

1、房屋查封的原因

司法機(jī)關(guān)，例如法院、公安局有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查封。查封的原因有多種多樣：

（1）因?yàn)榉课萆婕靶淌掳讣还矙C(jī)關(guān)刑事查封；

（2）因?yàn)榉课萆婕懊袷掳讣蚍繓|對(duì)外債務(wù)，原告向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，房屋被法院司法查封；

（3）因?yàn)榉繓|到期不履行民事判決，原告向法院申請(qǐng)執(zhí)行，房屋被法院司法查封。

（4）因?yàn)榉繓|偷逃稅款或不履行行政處罰等原因，房屋也有可能會(huì)被司法查封。

2、如何防范查封

購(gòu)房者在向購(gòu)買商品房或預(yù)售房前，建議先到房地產(chǎn)交易中心查詢是否有查封。

如果開發(fā)商在向購(gòu)房者銷售商品房時(shí)，故意隱瞞該房屋被查封的事實(shí)，購(gòu)房者可以解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

購(gòu)房者在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)盡早簽訂預(yù)售商品房買賣合同或現(xiàn)房買賣合同，并督促開發(fā)商辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記。由于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信力，只有經(jīng)過預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房者的利益才能獲得有效地保護(hù)。

二、商品房被查封后該怎么辦

如果在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記前購(gòu)房者所購(gòu)商品房被查封，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍儾榉庠蚝筒榉饨痤~，并可向法院提出查封異議。因?yàn)橹灰?gòu)房者善意購(gòu)買、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。

當(dāng)然，如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔(dān)保，讓法院解封。如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額巨大的話，那么購(gòu)房者將不僅面臨無(wú)法獲得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，只能夠要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任，更甚的是開發(fā)商債務(wù)危機(jī)，購(gòu)房者錢款兩空。

所購(gòu)房屋被查封的話，會(huì)給購(gòu)房者帶來很大的麻煩。不僅可能導(dǎo)致無(wú)法過戶，而且被查封的房產(chǎn)可能會(huì)被司法拍賣。這可能直接導(dǎo)致購(gòu)房者陷入錢房?jī)煽盏木骄?。買房子的時(shí)候要是購(gòu)房者不知道如何操作，可以咨詢專業(yè)律師。