一、如何防范商品房被查封

1、房屋查封的原因

司法機關(guān)，例如法院、公安局有權(quán)對房屋進行查封。查封的原因有多種多樣：

（1）因為房屋涉及刑事案件，被公安機關(guān)刑事查封；

（2）因為房屋涉及民事案件或房東對外債務(wù)，原告向法院申請財產(chǎn)保全，房屋被法院司法查封；

（3）因為房東到期不履行民事判決，原告向法院申請執(zhí)行，房屋被法院司法查封。

（4）因為房東偷逃稅款或不履行行政處罰等原因，房屋也有可能會被司法查封。

2、如何防范查封

購房者在向購買商品房或預(yù)售房前，建議先到房地產(chǎn)交易中心查詢是否有查封。

如果開發(fā)商在向購房者銷售商品房時，故意隱瞞該房屋被查封的事實，購房者可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

購房者在簽署商品房認購書后，應(yīng)盡早簽訂預(yù)售商品房買賣合同或現(xiàn)房買賣合同，并督促開發(fā)商辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記。由于不動產(chǎn)登記的公示公信力，只有經(jīng)過預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記，購房者的利益才能獲得有效地保護。

二、商品房被查封后該怎么辦

如果在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記前購房者所購商品房被查封，那么購房者應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍儾榉庠蚝筒榉饨痤~，并可向法院提出查封異議。因為只要購房者善意購買、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。

當(dāng)然，如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔(dān)保，讓法院解封。如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額巨大的話，那么購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風(fēng)險，只能夠要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任，更甚的是開發(fā)商債務(wù)危機，購房者錢款兩空。

所購房屋被查封的話，會給購房者帶來很大的麻煩。不僅可能導(dǎo)致無法過戶，而且被查封的房產(chǎn)可能會被司法拍賣。這可能直接導(dǎo)致購房者陷入錢房兩空的窘境。買房子的時候要是購房者不知道如何操作，可以咨詢專業(yè)律師。