一、如何判斷是否符合退房條件

1、有合理理由的退房

退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；如在購房合同中未約定退房事宜，也可對照《合同法》或《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定申請退房。

在商品房買賣中，常見有合理理由退房的情形有：開發(fā)商延遲交房超過一定期限、小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

在二手房買賣中，常見有合理理由退房的情形有：上家跳價毀約、上家逾期交房、上家拖延或拒絕交易或過戶、出售的房屋存有嚴重瑕疵影響交易的、政策發(fā)生變化不允許購房。

2、無合理理由的退房

如果購房者因為房價跌、不想買、資金不到位等情況下，要求退房的，構(gòu)成違約，將按約承擔違約責任。

二、購房者退房時應注意什么

建議購房者，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商或上家進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商或上家提出的補償條件能使業(yè)主滿意，購房者可根據(jù)自身情況收回退房要求，或辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

購房者在開發(fā)商或上家違約的情況下選擇退房的，可以要求開發(fā)商或上家支付違約金或賠償損失。

購房者在情勢變更而無法實現(xiàn)買賣的情況下選擇退房的，由于不可歸咎于買賣雙方，購房者無需支付違約金或損失賠償金，也無法要求開發(fā)商或上家支付違約金或損失賠償金。

購房者在無合理理由解除合同的情況下選擇退房的，已構(gòu)成違約，開發(fā)商或上家可以追究退房的違約金或賠償損失。

房價跌，想退房！開發(fā)商上家違約想退房！稅收貸款政策變化，想退房！對房子不滿意，想退房！在商品房交易或二手房交易中，購房者在法定的條件下才可以退房，否則要承擔違約責任?？傊彿空呦胪朔恳级笮?，最好咨詢一下專業(yè)人士，或者直接請律師操作，畢竟退房涉及到很多專業(yè)知識，稍有不慎，就有可能違約。